北京共有产权住房的建设标准解读:科学规划选址,打造宜居住宅

[导语]:新发布的《北京市共有产权住房经管暂行门径》和《北京市共有产权住房规划设计宜居扶植导则(试行)》(以下简称《法子》和《导则》),对这些问题的回答都是为了让市民写意。

未来的公寓将建在哪里?

质量怎么样?

交通不方便吗?

形势好还是不好?

……

这些问题直接关系到千家万户的切身利益,也反映了市民对经济适用房质量的关注。

在新发布的《北京市共有产权住房经管暂行举措》和《北京市共有产权住房规划设计宜居扶植导则(试行)》(以下简称《设施》和《导则》)中,对这些问题的回答是为了满足人们的需求。

为了保证老百姓有地方住,我市在规划和配套保障性住房的过程中始终坚持“四个优先”,包括选址、选址供应、资金支持和审批。经济适用房的主体、建筑材料、施工工艺和市政配套设施的“四关”得到严格执行,确保每一个经济适用房项目真正成为“民心工程”和“安心工程”。同时,大力推进利用国有企业有效支持保障性住房和集体建设用地支持租赁住房试点项目,积极争取政策支持,不断拓宽保障性住房融资渠道。

  “六个率先”

为确保老百姓生活在宜居环境中,根据中央和北京提出的“适用、经济、绿色、美观”的建设方针,我市全面提升保障性住房建设质量,建成绿色宜居精品住宅,在全国范围内实现了“六个一”:

首先,社会保障住房率先实现绿色建筑运动和“两个100%”全笼覆盖的住宅小区。

二是率先建立保障性住房规划设计专家预审机制。

三是率先实施保障性住房全面改造。平均而言,每套公寓可以减少2吨以上的建筑垃圾排放。

四是率先实施公共租赁住房支持和评估标准。

五是率先全面实施纳入保障性住房建设规划的预制建筑项目。今天,建设规模已达240万平方米,居全国第一。

第六,它是第一个发布具有共同产权的共管公寓的规划和设计指南。

从一个地方住到一个地方住,这不仅是公民对生活质量的更高追求,也是治理部门对“政府优先保障基本供给,市场优先满足多层次需求”总体理念的更深理解。这符合我们乞求健康的政策,以培育一个国际一流的和谐宜居城市。在总结各个时期住房保障工作经验的基础上,此次《法子》和《导则》的出台,对共有住房的培育质量提出了更高的要求。

 房子盖在哪?

 优先选址,科学结构

《举措》规定,共有住房与城市的功能定位和财产结构相联系。选择项目选址,优先考虑交通便利、公共服务措施、市政基础设施措施等配套措施相对完善的区域,促进就业与住房的合理匹配,促进职住平衡。

共有产权房屋配套用地采取“限价、竞价”和“综合招标”等多种出让形式。选择配套单位名单遵循竞争、择优、公平的原则,实行配套规模和工程质量承诺制度。

在项目的设计和支持过程中,将制定具有共同产权的住房建设指南。相关部门将按照标准严格审查规划设计方案,并依法进行日常监测。

 房子怎么盖?

绿色建筑,“小户人人”

《导则》对共有产权房屋项目的施工现场供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监督、严格验收、售后服务、实施监督、物业管理、社区建设等方面进行了界定,并有明确要求

支持产权共有住房建设,实行工程质量终身责任制和工程竣工永久性标志制度,接管社会监督。加强施工过程中的质量监督,将预制建筑和全装修产品质量纳入工程质量重点监管领域。

根据规划设计方案,票据的开发和支持应建立“试错模型室”、“过程模型室”和“产品模型室”,并接管专家评审。工程竣工验收后,在正式交付前一个月,开发商应组织买方对房屋进行预验收。

 小区情况怎么样?

 聪明社区,共治共享

倡导“网络城市规划促治理”的新理念。推进智能建筑技术在共有产权住宅中的应用,全面实现三网融合,实现住宅小区无线采集全笼覆盖。安装人脸识别系统,试点建设智能小型公共仓库;推广“介入式”社区咨询模式,创造优越的社区交流空间,将图书馆和健身中心作为社区交流场合的标准。

《设施》和《导则》的推出标志着我市保障性住房建设进入新阶段,保障性住房建设质量达到新水平。未来,合资住宅项目将是一个条件优美、交通便利、配套完善、节能环保、品质优良、科技智能的优质工程。凭借其卓越的品质,它将促进职业与生活的平衡,创造双宜居的生活环境,为打造国际一流的和谐宜居城市做出贡献。

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